أهم المعايير التي يجب مراعاتها في الإستثمار العقاري

[vc_row][vc_column][vc_custom_heading text=”أهم المعايير التي يجب مراعاتها في الإستثمار العقاري” font_container=”tag:h1|font_size:18|text_align:right|color:%23222222″ use_theme_fonts=”yes” el_class=”text-transform” css=”.vc_custom_1574076372250{margin-bottom: 30px !important;}”][vc_column_text]

أهم المعايير التي يجب مراعاتها في الإستثمار العقاري

الإستثمار في العقار هو فن بحد ذاته ، فن في الشراء ، و فن في اختيار الوحدة ، و فن في التفاوض علي سعر التنفيذ ، ثم فن في البيع بافضل سعر

الاستثمار العقاري له اسس و قواعد ، و عدم اتباعها قد يؤدي الي نتائج غير مرغوب فيها مثل تجميد اموالك في عقار لا تعرف كيف تبيعه

في النقاط التالية ، سيتم توضيح أهم المعايير التي يجب ان تتبعها اذا قررت ان تستثمر في العقار

١- اشتري عند أطراف المدن

المستثمر الخبير يعرف تماما ان الأحياء السكنية المتكاملة الخدمات ترتفع قيمة العقارات فيها بنسبة بسيطة

علي العكس ، المدن الجديدة التي تنتعش فيها معدلات البناء و رصف الطرق تشهد طفرات سعرية كبيرة بسبب

تحديث الخدمات و المرافق و رصف الطرق

-نصيحتي لكل من يريد شقة بغرض الاستثمار هو البعد عن الاحياء القديمة او شبة القديمة ، و الشراء في المدن الجديدة مثل العاصمة الادارية ، بيت الوطن ، النرجس الجديدة ، الشيخ زايد

٢-ابتعد عن اقل سعر

 بكل صراحة ، البحث عن اقل سعر للمتر هو طريقك نحو الوقوع في فخ النصب العقاري

في الفترة الماضية ، شهد السوق العقاري دخول العديد من الافراد في صورة شركات عقارية حديثة تفتقد الي ادني  مقومات دراسات الجدوي الخاصة بالمشروعات العقاريه

السبب هو ان هذه النوعية من الشركات لم تقم بدفع مصروفات البناء ، وبالتالي من السهل جدا عليها تخفيض السعر لزيادة المبيعات ، و جذب المزيد من العملاء

وعند البناء ، تصطدم هذه الشركات بالتكلفة العالية اثناء البناء ، وبالتالي قد تتاخر لسنوات او الاسوء هو ان لا تقم بالبناء علي الاطلاق

المشتري الذي يبحث عن اقل سعر للمتر هو العميل المثالي لهذه الفئة من الشركات ، و المضحك في الموضوع انه قد يتفاخر بين اصدقائه بانه من قام بالحصول علي اقل سعر للمتر ، و في النهاية و بعد مرور السنوات ، قد تضيع امواله بالكامل بسبب بحثه المستمر عن اقل سعر للمتر ، دون البحث عن قوة الشركة و عن سابقة الاعمال

٣-اهتم بالموقع ثم الموقع ثم الموقع

قد تضطر الي بيع شقتك في اي وقت ، و الموقع المتميز هو المعيار الذي يفصل بين الحصول علي ربح كبير بعد البيع و بين تجميد اموالك في عقار لا يرغب احد في شراؤه

اشتري شقة ذات موقع مميز و التميز يكون علي ٣ محاور

تميز داخلي : التصميم الداخلي للشقة/عدد الحمامات/عرض الغرف/ابعاد المطبخ / التشطيب الداخلي/تاريخ بناء العقار

تميز خارجي : هل الشقة تطل علي شارع ضيق ام حديقة / بحرية / واجهة المشروع بالكامل/ الاهتمام بالصيانه الداخلية/ هل توجد وديعة صيانه ؟

 تميز في الحي نفسه : هل الحي راقي ؟ هل توجد مولات قريبة ؟ الخدمات ؟ المرافق ؟

٤-اهتم بالاوراق القانونية

الافضل هو ان تستشير محامي في كل ما يتعلق باوراق ملكية الارض من عقود و توكيلات

اذهب بنفسك الي الشهر العقاري لتتاكد من صحة التوكيلات ان وجدت و اذهب ايضا الي جهاز المدينة المختص للتاكد من موقف المشروع وعدم وجود اي مخالفات

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]